Покупка квартиры в Москве. Подводные камни.
Приобретение элитной недвижимости в столице — одно из самых сложных коммерческих предприятий. Суммы, которые фигурируют в таких сделках, весьма значительны, следовательно, потери при неудачном стечении обстоятельств будут серьезными.
Новостройка против вторички: проблемы выбора
Казалось бы, новостройка в плане покупки заметно выгоднее вторички. Можно получить новое жилье, затратив при этом существенно меньшие деньги. Стоит вспомнить о возможности заказа собственной планировки и индивидуального дизайна, учесть монтаж современной бытовой техники и прочие дополнительные бонусы, которые предлагает застройщик.
Но есть и некоторое количество серьезных проблем, которые заставляют отказываться от покупки недвижимости в строящимся элитном ЖК.
Среди них:
- Отсутствие 100% достоверной информации по срокам сдачи объекта.
- Неуверенность в качестве материалов и соблюдении технологий строительства.
- Повсеместная практика всевозможных «доплат» сверх установленной договором суммы.
- Невозможность оценить инфраструктуру нового микрорайона.
Для того, чтобы минимизировать эти риски, необходима обработка большого объема информации, к которой далеко не всегда есть свободный доступ.
Победа за вторичкой?
Нет. При работе на вторичном рынке элитного жилья также существует ряд проблем. Просто они несколько иные, чем при приобретении квартиры в стройке.
Самыми распространенными могут быть:
- Сложность поиска подходящего предложения.
- Скрытые проблемы юридического плана.
- Сложность финансового расчета.
- Завышенная цена и невозможность договориться с продавцом.
Все эти затруднения также можно минимизировать. Но и здесь требуется глубокий профессиональный подход.
Опасность мнимых «профессионалов»
Получается, что как в случае с новостройкой, так и при операциях со «вторичкой» проще и надежнее воспользоваться услугами специалистов в области недвижимости. Это, несомненно, так, но и здесь есть свои сложности.
Рынок посреднических услуг в области оборота недвижимости крайне неоднороден. При этом большая часть предложений исходит от не самых профессиональных риэлторских фирм и частных агентов.
Несколько способов проверки непроверенных специалистов
Лучше всего работать с тем специалистом, которого уже проверили заслуживающие доверия знакомые. Но зачастую приходится выбирать консультанта самостоятельно.
Мнимого специалиста отличает:
- Отсутствие отзывов или их недостоверность.
Всевозможные слабо профессиональные агентства если и имеют отзывы о своей работе, то на поверку они оказываются фикцией. На сайте размещаются анонимные восторги и советы работать с этой замечательной компанией, но, ни одного реального человека за этими текстами не стоит. - Скрытые проблемы юридического плана.
С другой стороны профессиональные консультанты располагают большим числом положительных рекомендаций реальных людей, с которыми, при желании можно пообщаться. - Стремление получить деньги как можно быстрее.
Все неуверенные в себе горе «профессионалы» первым делом стараются заставить клиента подписать клиентский договор, а то и внести предоплату за работу. Профессионалы имеют возможность проводить бесплатные консультации, отвечать на все вопросы, интересующие клиента, а в случае с новостройками вообще работать бесплатно - за счет застройщика. - Отсутствие четкой стратегии и плана работы.
Не обладающий опытом посредник не в состоянии планировать мероприятия и прогнозировать ход поиска и приобретения требуемого объекта недвижимости. Профессионал постоянно контролирует обстановку на рынке, с самой первой консультации может прогнозировать сроки покупки и дать четкий план действий.
Обращаться к специалистам надо вовремя
Если обратиться за помощью на стадии переговоров с застройщиком, компания Clayton&Boyers уже не сможет обещать вам тех бонусов, которые застройщики предоставляют ей по партнерским программам.
Лучше всего начинать работу по поиску подходящего объекта недвижимости с визита в проверенную консалтинговую компанию. Лишь такой подход может обеспечить максимальную выгоду и комфортность сделки.
Специалисты:
- подскажут правильную стратегию поведения,
- проведут необходимые маркетинговые исследования,
- помогут определиться с выбором,
- смогут обеспечить максимально выгодную сделку.
Приобретение элитной недвижимости дело весьма серьезное – подходить к нему следует со всей ответственностью, опираясь на рекомендации и помощь профессиональных консультантов.
Clayton&Boyers — решение любых задач в области жилищного консалтинга
Компания Clayton&Boyers — лидер рынка консалтинговых услуг в области оборота элитной недвижимости Москвы. Это признают независимые аналитики, многочисленные благодарные клиенты, наши партнеры – центральные банки и ведущие компании застройщики.
В дополнение к тому, что специалисты Clayton&Boyers способны устранить все риски, возникающие при приобретении элитной недвижимости, компания имеет возможность предоставить своим клиентам такой существенный бонус, как бесплатное обслуживание при работе с новостройками и ряд других преимуществ.
Разочарованные уровнем услуг клиенты приводят множество доводов.
Используя цензурные формулировки, их можно озвучить так:
Апартаменты, квартира или пентхаус премиум-класса в центре многомиллионного мегаполиса — это достаточно дорогостоящая инвестиция, к выбору которой следует подходить обдуманно. Опытные эксперты агентства недвижимости помогут найти наиболее выгодный вариант в клубном доме, отреставрированном особняке или новостройке, внести задаток и оперативно оформить сделку купли-продажи.
